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初心者でもすぐにわかる!建物の種類について詳しくご紹介!

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あなたは建物表題登記を申請する時に、「建物の種類」を記載する必要があることはご存知でしょうか?

「建物の種類」というのは、一般的には人が住むための居宅や、お店を営業する為の店舗などのことをいいます。

ただし、最近は世の中の変化により、以前のように単純に建物の種類を決めるのが難しくなってきました。

もしも建物表題登記の申請書にあなたが考える「建物の種類」がなかった時には一体どうなるのでしょうか。

今回は「建物の種類」について初心者でもすぐにわかるように詳しくご紹介させていただきます。

「建物の種類」は何種類ある?

あなたは建物表題登記の申請書に使うことができる「建物の種類」は一体何種あるのかご存知でしょうか?

「建物の種類」は、

・不動産登記規則第113条1項にある「12種類」

・不動産登記事務取扱手続準則第80条1項にある「25種類」

の合計37種類があります。

「建物の種類」を記載する時にもしも自分が考える「建物の種類」が存在しない時には、その用途により適当に定めることができるようになっています。

さらに申請人がわからなかったり、決められなくても現地の立ち会い検査後に法務局の職員が用途により適当に定めることができます。

不動産登記規則第113条1項にある「12種類」

こちらでは不動産登記規則第113条1項にある「12種類」について詳しくご紹介させていただきます。

①居宅

・人が住むために建てられたもの


・社宅、または一戸建てのもの

・民宿(旅館業法が適用されないもの)、別荘

・下宿屋、間貸しの建物

②共同住宅

居住用の建物ではあるが、1棟の内部が数個の住居に仕切られ、数世帯がそれぞれ独立して生活をしている建物

・アパ-ト

・マンション

・コーポ

③店舗

・商品を陳列、販売する建物

・レストラン、食堂、喫茶店、スナック、クラブ

・理容、美容院

・犬、猫等の動物の診療をする施設(人間が利用する病院ではない)

・ゴルフのクラブハウス

・ガ-ド下のマーケット

・貸店舗

④寄宿舎

学生、社員の寮

⑤事務所

・組合、会社等の法人、団体又は個人の事業のための施設

・国、地方公共団体等の建物、警察署、消防署、県庁舎など

・特定郵便局


・金融機関の営業活動用の建物(銀行は除く)

⑥旅館(旅館業法の適用のあるもの)

・旅館

・ロッジ

・モーテル

・ユースホステル

・民宿

⑦料理店(レストランではない)

・料亭(料理を提供する)

・割ぽう(料理を提供する)

⑧工場

・機械設備が備えてある建物

・物を製造加工する建物

⑨倉庫

・物品を収納、保管ができて比較的規模の大きい建物

⑩車庫

・車両を格納する建物

・ガレージ


⑪発電所

・電力を発生させる施設


⑫変電所

・電力の電圧を変圧して他所に送電する施設

不動産登記事務取扱手続準則第80条1項にある「25種類」

こちらでは不動産登記事務取扱手続準則第80条1項にある「25種類」について詳しくご紹介させていただきます。

①校舎

学校教育法または、各種学校教育法による教育用の校舎

②講堂

学校教育法または、各種学校教育法による教育用の講堂

③研究所

・各種研究所

④病院

・医師又は歯科医師が医業を営む建物

・患者20人以上の収容が可能な建物

⑤診療所

・医師又は歯科医師が医業を営む建物

・患者19人以下の収容が可能な建物

⑥集会所

・会議をするための建物

・冠婚葬祭式場

⑦公会堂

・公衆の集会が可能な建物

⑧停車場

・駅舎でなおかつ屋根が存在する建物

⑨劇場

・演劇、寄席などの興行ができる建物

⑩映画館

・映画が上映可能な常設の建物

⑪遊技場(遊戯ができる建物 )

・パチンコ

・ボーリング場

・麻雀荘

・ビリヤード場

・ダンスホール

・囲碁、将棋場

⑫競技場

・球技(サッカー、ラクビー等)が可能な施設

⑬野球場

・野球が可能な施設

⑭競馬場

・日本競馬協会などが競馬を行う施設

⑮公衆浴場(公衆浴場法が適用された施設)

・銭湯

・サウナ

・特殊浴場 

⑯火葬場

・火葬場

・斎場

⑰守衛所

・施設を守るために入口等に設置されている施設

⑱茶室

・茶道が行なえる施設

⑲温室

・ガラス、ビニール、強化プラスチックで建てられた園芸を行う施設

⑳蚕室

・蚕を養育する施設

㉑物置

不要品を保管する小規模な倉庫

㉒便所

・建物から独立したトイレ

㉓鶏舎

・鶏を養育する施設

㉔酪農舎

牛を養育する施設

㉕給油所

ガソリンスタンド

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