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出窓、吹抜け、ピロティの床面積は登記簿に記載する必要があるのか? 

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出窓、吹抜け、ピロティの床面積は登記簿に記載する必要があるのか? 

住宅には部屋以外にも、出窓、吹抜け、ピロティなどがあります。部屋であれば当然床面積は建物表題登記の登記簿に記載する必要があります。

ところが、出窓、吹抜け、ピロティのように部屋とはつながってはいても、部屋とは別の扱いになるものもあります。

では出窓、吹抜け、ピロティの床面積は建物表題登記の登記簿に記載する必要があるのでしょうか。

今回は出窓、吹抜け、ピロティの床面積の扱いについて詳しくご紹介させていただきます。

建物表題登記に記載する一般的な床面積の条件

建物表題登記の登記簿に記載する一般的な床面積の条件は以下の3つが満たされている必要があります。

①天井があること(外気からの遮断)

②3方向以上が覆われていること(外気からの遮断)

③床から天井までの高さが、1.5m以上

これらが満たされていないものは建物表題登記の登記簿に記載する必要がありません。

またそれ以外にもそれぞれ個別の場所によって条件が異なります。

出窓の床面積は建物表題登記に記載する必要があるのか?

〇一般的な出窓の定義とは、

・建物の外壁よりも外に張りだした窓

が出窓ということになります。

〇 建物表題登記に記載する必要がある出窓の定義とは(一般的な出窓の定義を含んだ上で)

・出窓がある壁の天井の高さが床から1.5 m以上

・「出窓下部と床面」が同じ高さ

・出窓下部に物置があっても「出窓がある壁の天井の高さが床面から1.5 m以上」ある場合

これらの条件を満たせば出窓の床面積は建物表題登記に記載する必要があります。

✖ 建物表題登記に記載する必要がない出窓の定義(一般的な出窓の定義を含んだ上で)

・床面よりも出窓下部が上にある場合は建物表題登記に記載する必要がありません。

吹抜けの床面積は建物表題登記に記載する必要があるのか?

〇一般的な吹抜けの定義とは、

・「空間」が複数階につながったもの

「1階の天井・2階床」が1階の床から見た時に存在せず、空間がつながっており、建物としても成立しているもの

例)マンションのエントランスホール、一戸建ての階段

〇 建物表題登記に記載する必要がある吹抜けの定義とは(一般的な吹抜けの定義を含んだ上で)

・階段室として成立している吹抜け

「階段部分」と「吹抜け部分」との間の壁が1階の床から2階の天井まである場合

これらの条件を満たせば吹抜けの床面積は建物表題登記に記載する必要があります。

この場合1階部分の階段の床面積と2階部分の階段の床面の両方が建物表題登記に記載する必要があります。

✖ 建物表題登記に記載する必要がない吹抜けの定義(一般的な吹抜けの定義を含んだ上で)

・階段室として成立していない吹抜け

「階段部分」と「吹抜け部分」との間の壁が、手すり又は腰壁程度しかなく、1階の床から2階の天井までつながっていない場合

この場合1階部分の階段の床面積のみが建物表題登記に記載する必要があります。

「階段部分」の2階の床面積は建物表題登記に記載する必要がありません。

・階段が無く、そのまま上階の床が無い場合

例)1階の床だけが存在して、「1階の天井・2階床」が存在しない場合

この場合は1階の床面積はそのまま建物表題登記に記載する必要があります。

「1階の天井・2階床」部分の2階の床面積は建物表題登記に記載する必要がありません。

ピロティの床面積は建物表題登記に記載する必要があるのか?

〇一般的なピロティの定義とは、

・複数階以上の建物で、地上部分が外部空間に柱だけで建っているもの

簡単にいうと、「杭」の上に複数階以上の建物がある建築物のことです。

〇 建物表題登記に記載する必要があるピロティの定義とは(一般的なピロティの定義を含んだ上で)

・「屋内用途」に使用されている場合

「屋内用途」とは「居住、執務など生活の場として提供されている」、「物品の保管などの用途で使用されている」など

例)車庫、自転車置き場、倉庫など

ただし、実際の建物表題登記には記載はする必要がないといわれています。

この場合、1階の床面積は記載しない、複数階より上の床面積は記載されるといわれています。

ピロティに関しては詳しくは所轄の法務局にお尋ねられてください。

建物登記・土地登記はお近くの土地家屋調査士事務所へご相談下さい。

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